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因贷款而借名买房引赠与纠纷

发布日期:2019-06-12    作者:房产律师
  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)
  一、原告诉称
  原告林大娘起诉称:我和被告?#30340;?#22899;关系,2010年12月5日,我和被告签订协议书,约定由我出资购买位于?#36164;蠥地XX佳园15号楼104室,所贷款项由被告偿还,如被告不偿还则由我偿还,该房屋所有权全部归我,被告40岁时我将该房屋赠与被告。因此我出资购买诉争房屋并偿还银行贷款,对诉争房屋进行装修并居住使用,因此根据约定诉争房屋产权归我所有,现今被告多次表示要将房屋转让他人,且考虑到我年龄渐高,没有稳定的生活来源,因此我决定撤销对被告赠与,为维护我的合法权益,特请求法?#21495;?#20196;:1、请求判令我撤销赠与协议,即撤销?#36164;蠥地XX佳园-15号楼104室对被告赠与;2、诉讼费由被告承担。
  二、被告辩称
  被告谭小姐答辩称:根据法律规定赠与已经完成的不能再撤销赠与,按照原告的诉?#29616;?#24352;其向我赠与房屋,但诉争房屋至今未办理产权登记手续,原告仅对诉争房屋存在部分出资,因此并未取得诉争房屋所有权,不可能赠与给他人。因此本案所涉赠与的标?#21335;登?#36130;(即房屋首付款)而非房屋,但相应款项已经转移,即以我的名义购买房屋时赠与已经完成,不能再撤销赠与。?#20197;?#21578;诉称并不属?#25285;?#21407;告所主张其对诉争房屋进行装修并居住使用,但我系诉争房屋合法产权人,原告未经我?#24066;?#31995;对诉争房屋的结构进行破?#25285;?#21478;外我并未作出将诉争房屋转让给他人的意思表示,原告现为其现任丈夫贷款高达100万元,因此原告起诉的目的是通过诉讼卖掉房屋,我认可原告的前期出资,亦同意予以返还,但不认可诉争房屋的产权变动。
  三、法院查明
  诉争房屋即位于?#36164;?#20057;区A地XX佳园15号楼104室,系由?#36164;蠰房地产开发有限公司开发建设,2010年11月16日,被告与?#36164;蠰房地产开发有限公司签订商品房预售合同一份,约定购买诉争房屋,房屋价款260649元,在签订合同时第一次交款40000元作为定金(在最后一次交款时抵作房款),在签订合同后1日内再交购房款40649元,余款180000元在2010年12月26日前贷款付清。上述协议所涉定金及购房款?#24067;?0649元均系原告交纳,此后被告向中国K银行办理贷款,但由原告每月偿还。诉争房屋相应买卖合同、收款收据、维修资金收据等材料均由原告保管,房屋交付后亦由原告装修并居住使用至今。对于双方存在赠与关系,原告提供标注时间为2010年12月5日协议书一份,该协议书上方书写协议甲方为原告,乙方为被告(均为手书名称),内容书写为“经甲、乙双方协商由甲方处首付款80649元,维修基金5915元,办理按揭手续费400元,房管查询费100元,合计87064元,购买A地XX佳苑15号楼104室,建筑面积84.5㎡,因林大娘不能贷款,房屋办理在乙方名下,房屋由乙方居住。甲乙双方协商还贷由乙方偿还,如乙方不能偿还甲方偿还,房屋所有权全部是甲方的,乙方不经甲方同意不能以任何理由出卖此房屋,如乙方出卖此房屋给甲方造成的损失,乙方要赔偿甲方肆拾万人民币。乙方40岁甲方把此房屋赠与乙方本人。未尽事宜,甲乙双方协商解决。”,下方甲方处有原告签字,乙方处有署名为谭小姐的签字。被告对此有异议,主张从未签订过该协议;原告则称当时原告在该小区购买了多套房屋,诉争房屋系其中之一,因原告当时已有银行贷款,如再次贷款购买房屋利率会上调,?#20197;?#21578;考虑到被告系其女儿,遂决定在被告到40岁时将房屋赠与被告,以被告名义签订合同,办理相关手续亦系为节省费用,在此前提下双方在协议标注时间于原告C地的房屋内签订了前述协议书,协议书中合同内容为原告书写,但协议上方乙方处及落款乙方均?#24403;?#21578;本人签名,属于双方真实意思表示。
  四、法?#21495;?#20915;
  1、撤销原告就诉争房屋即位于?#36164;?#20057;区A地XX佳苑15号楼104室对被告的赠与。
  2、案件受理费2600元、鉴定费1300元,由被告负担。

 当事人对?#32422;?#30340;主张及反驳对方的主张有责任提供证据。本案中,原告为证实双方之间法律关系,提供由原、被告双方签字确认的协议书一份,被告对此不予认可,但经法院委托有鉴定资质的鉴定机构对此进行鉴定,显示协议书中被告的署名字迹与其认可的字迹为同一人书写习惯的?#20174;常?#22240;此可以认定原、被告就购买诉争房屋及相应产权事宜达成合意,并就此签订协议书,约定诉争房屋系因贷款事宜,办理在被告名下,但实际由原告出资购买及所有权归原告,被告40岁原告将房屋赠与被告,从上述约定内容看,原、被告双方之间就此形成借名买房合同关系及赠与合同关系,而并非被告主张的购房款项赠与关系,且诉争房屋现尚未办理产权登记,亦未实?#39318;?#31227;由被告占有使用,在双方约定期限未界至的情况下,原告要求撤销赠与,不违反法律规定,符合可以撤销赠与的情形,故原告的诉讼请求,理由正?#20445;?#20104;以支持。
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